bbb Чтобы обеспечить большую часть населения жилым помещением правительства всех времен применяли метод постройки малоэтажек и хрущевок. Такая идея не считается новой и на сегодняшний день можно подсчитать занимаемую долю такого маломерного жилья относительно всей недвижимости России – это 40 процентов.

Распространенными являются, конечно же, частные постройки домов. Количество жилых помещений, которые строятся на вложенные средства инвесторов, пока примечательно меньше. Однако согласно прогнозам минрегиона, уже к 2010 году увеличатся до 50 процентов объемы сооружения малоэтажек, а к 2015 году, так вообще, до 70 процентов.

Кроме того, на проходившем в Москве первом всероссийском конгрессе по малоэтажному строительству решили, что такая идея строительства жилых домов является как наиболее приемлемый способ обеспечения недорогими жилыми домами всех желающих.

Факты говорят сами за себя: на сегодняшний день большей части населения РФ необходимо улучшить жилищные условия. Согласно статистическим данным в России каждый год возводится около 1,5 % жилых помещений относительно объема уже имеющегося фонда.

Но, к сожалению, почти в 2 раза больше зданий ежегодно приходит в упадок, проживать в которых просто невозможно. Несмотря на это, за последнюю пятилетку стоимость одного квадратного метра увеличилась в 10 раз. Такое расхождение между стоимостью жилья и финансовыми возможностями населения слишком огромно.

Применяя термин - "малоэтажное строительство", прежде всего, мы имеем в виду. разумеется, не коттеджи находящиеся на Рублевке, стоимость которых оценивается в несколько миллионов долларов, а малоэтажные многосемейные дома и отдельные дома.

Понижение стоимости жилплощади будет достигаться, прежде всего, за счет применения дешевых строительных материалов. На данный момент в России уже функционируют несколько заводов по производству каркасно-панельных домов, и все же, их доля на рынке недвижимости слишком мала – приблизительно 2 миллиона кв. метров в год, что приравнивается к 4 % строящегося жилья. Экспертами было подсчитано, что для обеспечения всех желающих граждан доступным жильем, подобных заводов должно быть не менее 100. При каркасно-панельном строительстве цена одного кв. метра жилплощади составит около 15 тыс. рублей по России и от 30 тыс. рублей в Моск. области.

Средняя жилая площадь дома составляет 100-120 кв. метров, значит готовое жилье обойдется гражданам примерно в 1,5 миллиона руб. Средняя же з/п по России составляет 13,5 тыс. рублей в месяц, давайте подсчитаем, сколько времени необходимо среднестатистической семье (мама, папа, ребенок) чтобы приобрести такое жилье. Если не брать в расчет покупку еды и другие затраты получится – 4,6г. Данная цифра называется коэффициентом доступности. 3-4 года для Европы считается вполне допустимым значением, а для России данная методика не подходит. (У европейца на покупку пищи уходит около 25-30 % от дохода, а у россиянина – 60%). Выходит, что семье придется копить на жилье 11,5 лет.

Единственным выходом из сложившейся ситуации для многих россиян остается – ипотека. Но всем известно, что банки с неохотой кредитуют первичное жилье.
Немаловажным вопросом при строительстве дома остается место застройки. В крупных городах, так называемая точечная застройка почти себя исчерпала, а это означает, что вскоре начнется масштабное строительство вблизи больших городов. А как указывают данные социологических опросов, около 60 процентов россиян готовы переехать из квартиры в собственный дом.

Материал с сайта: www.rmnt.ru