Особенность наших уже построенных домов, не позволяет осуществить присоединение балкона лоджии к квартире. Все дома рассчитаны на определенный тепловой баланс. И при его нарушении, зданию может быть нанесен очень серьезный ущерб, который повлечет за собой риск его преждевременного разрушения. В монолитных домах эта проблема стоит не так остро, как в блочных и кирпичных.
Кроме всего, хозяевам квартир, пожелавших присоединить лоджию, следует учитывать интересы своих соседей. Неправильное утепление, изоляция, установка дополнительных отопительных приборов, может нанести такой вред соседям, что они вправе подать на Вас в суд. А разбирательство в суде не совсем приятная штука. По мнению специалистов, также могут возникнуть серьезные трудности в случае продажи, дарении, передачи по наследству незаконно перепланированных квартир.
Оформленные не по Закону документы на квартиру, не будут считаться действительными. Бюро технической документации имеет множество возможностей не дать разрешения на продажу и другие сделки с перепланированной квартирой. При оформлении наследства на такую жилплощадь также возникнут непреодолимые трудности. Результатом может стать обязательное возвращение квартиры в прежнее состояние.
Если все же Вы решили произвести перепланировку квартиры на законных основаниях, то разработка Вашего проекта объединения балкона, лоджии и комнаты, его согласование, например, в Москве обойдется Вам недешево. Конечно, вам могут сделать проект без разрешения, но что ждет Вас потом? Все равно придется пройти все инстанции, чтобы получить разрешение оставить ее в перестроенном виде, и то, после решения суда. Ну а если суд не даст своего согласия на Ваш вариант, то Вам придется за свой счет вернуть квартиру в прежнее состояние.
Не забудьте, что несанкционированная перепланировка жилья раскроется при продаже квартиры, дарении, передаче по наследству. БТИ просто не оформит сделку с Вашей квартирой. Если Вы уже осуществили присоединение лоджий и балконов, то начинайте их регистрацию сейчас, не дожидаясь новых законов. Нет уверенности, что они разрешат перепланировку квартир.