Строительство коттеджа сопряжено со многими проблемами, связанными с разрешительными документами на постройку, однако, это все равно намного выгоднее, чем покупать готовый дом, причем в два раза. Ведь стоимость загородного дома при самостоятельной постройке оценивается по себестоимости, а вот цену покупки готового жилья предлагает рынок недвижимости.
По словам экспертного директора строительной компании, готовый загородный дом без учета стоимости прикрепленного участка стоит в среднем от $2 тыс. за 1 квадратный метр, что примечательно, без внутренней отделки. Если же самостоятельно производить постройку, то это выльется около $1,2--1,8 тыс. за 1 м2, следует отметить, что дом будет выполнен по вашему желанию, и уже с внутренней отделкой, в общей сумме на $100 тыс.
Затрагивая тему современного строительства, отмечу, что мы живем с Вами в такое время, когда всего достаточно. Достаточно свобод, достаточно прав, достаточно хлеба и зрелищ, ровно, как и строительных материалов (мы ведь все-таки о строительстве говорим) и всевозможных технологий, упрощающих и укоряющих физический труд человека. Строить стало легко, строить стало быстро. Поговорим же, наконец, подробнее о современном строительстве загородных домов. Как же сие понятие может быть расшифровано?
Рынок загородной недвижимости, как ни крути, в последние лет пять стал довольно насыщенным и разнообразным: предложений много, спрос тоже немалый, возможностей для загородного строительства предостаточно. И, затевая строительство загородного коттеджа, все мы, ну, или большинство из нас думает, сколько средств вложить в будущий дом, чем располагает, что предпочитает в итоге получить и что может себе позволить. В общем, мы соизмеряем свои предпочтения с возможностями, силами и объемом кошелька. И если последний пункт оставляет желать лучшего, то на многое рассчитывать не приходиться. И, вместе с тем, тема открыта; строительство самого дешевого и самого дорогостоящего коттеджа, загородного дома - каково оно? И что можно извлечь из понятий самый дешевый загородный дом и самый дорогостоящий коттедж?
Словосочетание «строительство загородных домов «под ключ»» способно вызывать массу позитивных эмоций, - не надо загружать мозг лишними заботами в области строительства, предоставив все решать специалистам. Вы только подписываете нужные бумаги, дав добро на строительство коттеджа, а всю последующую работу выполняют квалифицированные работники. ...И в один прекрасный день Вам торжественно вручат ключ от Вашего загородного дома, под звук фанфар состоится красочное разрезание алой ленточки, забрызжет шампанское и вот – новоселье справлено, жизнь в загородном доме начата...
Основное достоинство каменных домов - это комфорт. Слагаемые комфорта - тепло и здоровый микроклимат – обусловлены самой технологией изготовления искусственного камня: жидкая бетонная масса вспенивается и, застывая, приобретает мелкоячеистую структуру, образованную множеством воздушных пузырьков.
Материал получается легким, теплым и прочным. Он предохраняет внутренние помещения от перегрева летом и потерь тепла зимой. Кроме того, он - практически идеальный «звукопоглотитель», так что отпадают причины обивать стены пробкой даже у самых отъявленных поборников тишины.
Прочности искусственных камней с плотностью 450-600 кг/м3 достаточно для возведения бескаркасных зданий высотой до трех этажей. При этом толщина стен не превысит 0,6м, что значительно меньше толщины стен даже из самого эффективного кирпича.
Учитывая, что фундамент является самой нижней и самой первой по срокам возведения частью здания, то есть буквально его архи-частью, можно без преувеличения сказать, что переделать плохо выполненный фундамент просто-таки архи-сложно. По этой самой причине высокое качество фундамента должно быть заложено еще на стадии проектирования.
Фундаменты по своей конструкции различаются на столбчатые и ленточные. Столбчатые фундаменты, соответственно своему названию, выполняются в виде отдельных бетонных или кирпичных столбов, передавая нагрузку от дома на грунт через подошвы столбов. Ленточные, как это уже становится ясно из их названия, выполняются в виде непрерывной «ленты» из бетона или кирпича по периметру дома, площадь подошвы в этом случае получается неизмеримо больше. Поэтому столбчатые фундаменты обычно делают под легкие одноэтажные летние дома, а ленточные под тяжелые двух- или трехэтажные кирпичные здания.
Организованные коттеджные поселки появились в Подмосковье совсем недавно, но уже успели отлично зарекомендовать себя. Роскошные коттеджи, наличие инфраструктуры, налаженная система эксплуатации ставит их на ступень выше других загородных поселений.
Коттедж за городом и земельный вопрос
Риэлторы утверждают, что спрос на рынке коттеджей и земли давно превосходит предложение. Особенно острую нехватку предложений испытывает самое престижное Рублево-Успенское шоссе.
Ограниченное количество землеотводов, пригодных для строительства элитных коттеджных поселков, привело к тому, что цена лучших земель сильно выросла.
Как на дрожжах растут цены на земельные участки Новорижского направления. Несмотря на то, что строительство коттеджей там началось недавно, рынок среагировал мгновенно.
Потребности и требования
Фасад своего коттеджа заказчик чаще всего выбирает из того, что ему может предложить современная архитектура. Он понимает, что "внешность" здания, независимо от стиля и архитектурных особенностей, должна иметь образ, идею, которую может создать только профессионал.
Иначе дело обстоит когда речь идет о внутренней планировке. Заказчик бывает не согласен с архитектором, считая, что он знает лучше, как именно должно быть устроено его жилище. Что ему интуитивно известны верные решения.
С точки зрения заказчика это требования его характера и его эстетики; с точки зрения архитектора - интерьер, в котором "запрограммированы" ошибки, очевидные для него с самого начала.
Большинство людей, которые решили, что здание непременно будет таким, как они хотят, и не прислушались к советам специалиста, позже начинают понимать, что построили "неудобный" дом. Через некоторое время они станут недовольными клиентами, чьи потребности не удовлетворены. Таким образом, реальные потребности человека иногда не совпадают с его требованиями. А заказчики обычно не любят сталкиваться с этими несовпадениями.
Строительство коттеджа для отдыха начинается с выбора участка. Далее, даже для самого легкого коттеджа необходимо исследование геологических условий грунтов основания. И, конечно же, необходим продуманный архитектурный проект коттеджа.
Следует определиться, какие природные факторы сделают ваш отдых полноценным в соответствии с вашим вкусом. Если строительство коттеджа предполагается на берегу, обязательно узнайте водный баланс водоема, чтобы не попасть под подтопление, и наличие водо- и природоохранных зон.
Нужно выяснить, будете ли вы пользоваться техникой для отдыха и только ее хранить в этом месте. Для кратковременного отдыха целесообразно устроить полноценное помещение для техники и навес над стоянкой вместо гаража для машины.
Значимость укладки
Выбирая кровельное покрытие для загородного дома, чаще всего руководствуются собственным вкусом и опытом знакомых. Немаловажны и затраты. Однако может оказаться, что из-за особенностей крыши облюбованная или, что еще хуже, уже купленная кровля просто не подходит. Чтобы избежать фатальных ошибок, нужно хотя бы примерно представлять, когда применяется тот или иной материал и как производится его монтаж.
Знание азов монтажных операций необходимо и по другим причинам. Практика показывает, что большинство рекламаций обусловлено неграмотной укладкой материала. Поэтому совсем неплохо заказчику немного разбираться в принципиальных моментах кровельных работ. Эти сведения помогут точнее прикинуть грядущие расходы. Ведь сравнивая различные виды покрытий по цене, следует еще учитывать, понадобится ли, например, сплошной настил, потребуется ли (и какая) гидроизоляция и тд. Все эти факторы напрямую влияют на стоимость крыши.
Для всех видов кровли существуют несколько общих правил, касающихся стропильной системы, основания, вентиляции и доборных элементов.
