У обладателей квартир появилось новое увлечение: присоединение лоджий и балконов к общей площади квартиры, особенно у владельцев недостроенного жилья. Это увлечение привело к появлению множества проблем, как у владельца собственности, так и у служб, связанных с вопросами перепланировки квартир.
Многие обладатели квартир осуществляют перестройку жилья по своему усмотрению, не обращая внимания на неудобство для соседей, на безопасность проживания в таком здании, на изменение его архитектуры и, как результат, облика города. Новый Жилищный кодекс Р Ф (Закон 188-ФЗ от 29.12. 2004 г.), гласит, что перепланировку помещения необходимо проводить, строго соблюдая все требования Закона, перед этим согласовав ее с органом местного самоуправления.
Переустройство жилья набирает такие обороты, что местные власти не знают, как остановить этот процесс. Но и оставить все как есть тоже нельзя, в целях безопасности самих же граждан, проживающих в самостоятельно перестроенных квартирах. Так как никому неизвестно, как поведет себя здание дома, где подверглись перепланировке, утеплению, установке отопительных батарей балконы и лоджии. При строительстве домов такие изменения не были предусмотрены.
Сейчас идут поиски разумного решения назревшей проблемы, так как заставить вернуть сотни тысяч квартир в прежнее состояние не предоставляется возможным. Что же предпринять? Местные власти Москвы стараются решить эти проблемы путем разрешения перепланировки квартир, если того требует улучшение условий проживания. Но здесь столько оговорок, что это разрешение можно считать невыполнимым для собственников жилья.
Чтобы разрешить часть назревшей проблемы, в Москве принято распоряжение, строить дома с холодным застеклением лоджий и балконов.
Обладателям ранее построенных типовых домов не повезло. Они по - прежнему не имеют право на переустройство. Проекты присоединения лоджий и балконов к части квартиры, им предстоит согласовывать с разработчиками своих домов, а это нереальная перспектива для собственников такого жилья.
Правительство Москвы стараются узаконить права граждан на перепланировку своих квартир. Но при этом должны учитываться все требования по безопасному проживанию жильцов в такой квартире, сохранению общего вида дома.Пожарные выдвигают свои требования, которые придется учитывать тоже. Если на случай пожара эвакуация людей будет затруднена, то пожарные не дадут разрешения на переустройство Ваших квадратных метров.
Реклама: Хотите сделать видеоролик? Надо качественные 3d модели распознать
Лестницы бывают уже готовыми, цельными конструкциями, изготовленными по определенным размерам. Их просто привозят в дом и ставят в соответствующем месте. Бывают лестницы сборные, их собирают на месте, монтируется основа из железобетонных маршей, без перил. Потом покрывают ее подходящим для этих целей материалом и сооружают перила. Часто, хозяева дома, где устанавливается лестница, вспоминают, из чего она будет сделана, и как будет выглядеть в последнюю очередь, после отделки дома.
А лестница должна соответствовать стилю интерьера, и дело даже не во вкусе, а в конструктивных особенностях лестницы, она является транспортной магистралью и не должна портить интерьера. Ступени могут быть из мрамора, гранита, керамической плитки. Из керамической плитки можно создать узоры. Стеклянные ступени это изыск моды, своеобразный шик. Деревянную лестницу можно сделать так же узорчатой, из тонированного дерева, простого дерева.
Очень интересное сочетание дерева с металлом или камнем. В сооружении лестничных ограждений прибегают к разным металлам, в том числе латуни. Из нее делают стойки, она хорошо шлифуется, а так же поручни. Используют и стальные детали поручни и стойки из нержавеющей стали, особенно это актуально в винтовых лестницах, также используют алюминий, не поддающийся коррозии метала. Из него можно изготовить любые поручни, стойки, причем разного цвета.
Есть еще и кованые ограждения. Они конечно дороги, но красивы, создаются по индивидуальному заказу, балясины исполнены различными декорациями, по вкусу и цене потребителя. Богатые люди предпочитают заказывать дизайнеров для изготовления лестниц особо художественным вкусом. Такая лестница – произведение искусства, многие обращаются к французским мастерам. Не смотря на многообразие применяемых материалов для изготовления лестниц, есть свои нюансы, что следует делать, а что нет. Как гармонирует лестница с интерьером дома. И в этом помогут, безусловно, профессионалы своего дела, они же спроектируют и выполнят все работы.
Если вы задумали начать строительство лестницы на своем приусадебном участке, нужно многое просчитать, например, где планируется строительство лестницы, в какую сторону располагается склон, отвесной он или нет. От этого зависит расположение или по прямой или по касательной линии, по касательной – уменьшается крутизна лестницы. Лестница еще должна быть удобной и безопасной. Нужно, чтобы высота ступеней не превышала 10-12 см., а ширина доходила до 45-50 см.
Чтобы в дождливую пору на ступенях не скапливалась вода, нужно сделать уклон в 1-2 градуса. Необходимые материалы и инструменты для строительства лестницы:
1) Измерить дину основания склона и его высоту. Нужно знать ширину участка, ведущего к лестнице. Измерения нужно выполнять ответственно, так как по ним составляется проект и объем выполняемых работ.
2) Произвести выемку грунта. Когда грунт вытащили, нужно рассыпать слой песка в размере 10 см. толщиной, потом его утрамбовать, придав плотность.
3) Собрать опалубку для лестницы. Ее делают из досок, либо по заказу – сборной. Она должна быть достаточно прочной, чтобы не разрушилась после заполнения бетоном.
4) На дно выемки, в утрамбованный песок кладут строительную пленку с запасом по бокам для опалубки. Она не дает уходить воде через грунт и бетон не смешивается с песком. Пленку закрепляют для неподвижности.
5) Заполнить установленную опалубку бетоном. Заполнять надо с нижней ступеньки лестницы. Используется для этих целей бетон марки Б-15. Когда бетон застывает, устанавливается еще опалубка, служащая для производства цоколей. На них устанавливают клинкерную облицовку. Их можно выполнить из кирпича.
6) Опалубка полностью заполняется бетоном. Пока он заполняется, его утрамбовывают специальным вибратором, чтобы не было пустот из воздуха. Потом поливают водой и накрывают брезентом, либо строительной пленкой, чтобы бетон не трескался и был прочным.
Различными причинами обладают люди, желающие иметь у себя в жилище зимний сад. Первая, и, пожалуй, самая красивая – испытывать единение с природой, получать наслаждение от жизни. Действительно, не сказка ли это, ощущать круглый год ароматы дивных растений, любоваться причудливыми солнечными бликами, проникающими сквозь листву.
Сколько фантазий приходит на ум, при одном упоминании зимнего сада: вод идет дождь, сверкает гроза, а вот нежный восход озаряет розовым светом все вокруг. В зимнем саду можно провести множество романтических вечеров, смотреть на звезды, любоваться на падающий хлопьями снег. Освещение, форма и оснащение зимнего сада, обязательно должны совпадать с его непосредственным предназначением.
Конструкция из стекла для зимнего сада может пристраиваться после заселения жильцов в дом (квартиру), а может и пристраиваться после. Перед тем как начать строительство зимнего сада, необходимо все тщательно продумать: проект, материалы и другие необходимые детали.
Разделим весь процесс на 2 части (Выбираем форму):
Стеклянная конструкция должна соответствовать общему облику дома. Однако это не означает, что все постройки должны быть выполнены в одном стиле. Иногда подобная «контрастность» обладает особой прелестью. И все же ритмические линии фасада обязаны быть соответствующего размера и формы. Результат всей работы имеет прямую зависимость от оттенков цветов, использованных при окрасе зимнего сада.
Планировка зимнего сада так же должна быть произведена с особой тщательностью. Приветствуется разделение на различные участки: отдых, общение, непосредственно сам сад. Общая площадь зимнего сада обычно составляет 20 квадратных метров. Более функциональной является конструкция, когда зимний сад плавно переходит в жилое помещение. Если планируется интенсивное освещение в зимнем саду, крыша делается абсолютно прозрачной. Углубленные помещения будут гармонично освещаться при помощи подобной крыши.
Зимние сады «оживят» любую атмосферу, будь то жилое помещение, торговый центр, банк или аптека.
Необходимые конструктивные решения:
Несущая конструкция чаще всего изготавливается из таких материалов как: металл, дерево, алюминий. Главным ее предназначением является обеспечение прочности основным элементам зимнего сада. Самый лучший вариант: комбинация алюминия с деревом, либо с металлом. Алюминий представляет собой естественный, не приносящий вреда человеку материал. Данный материал очень стоек к различного вида негативным последствиям, вроде: изменение цвета, прочности, легкости и т.п.
Одной из важнейших характеристик зимнего сада является сохранение тепла. Эта проблема решается при помощи термоизолированных профилей. Дальнейшие действия при постройке зимнего сада: определение с количеством окон, водоотводом, вентиляцией, выбор стекла.
Чтобы спроектировать какой-либо очаг, нужно знать:
• конструкцию очагов;
• все имеющиеся системы оборотов дыма;
• динамику процесса движения дымовых газов;
• основные принципы теплотехники — свойства теплопроводности, способность аккумулировать тепло, свойства передачи и потери тепла и др.;
• пропорциональную зависимость свойств очага отдавать тепло и особенность помещения его терять;
• тепловые физические признаки материалов, из которых будет изготовлено устройство очага;
• желательно иметь личный опыт строительства очагов, как в теории, так и на практике.
Почти каждый, кто не имеет собственного дома, думает о том, что когда-нибудь сбудется его мечта – прекрасный дом, в несколько этажей, с несколькими ванными и бассейном будет построен. Однако, мало кто представляет себе, со сколькими трудностями предстоит столкнуться, прежде чем дом-мечта будет хотя бы слегка напоминать жилое помещение.
Немаловажным аспектом в вопросах застройки является профессиональный подход. Это хорошо, когда дом принялся возводить специалист этого дела, за плечами у которого не один год строительных работ. Но руки специалиста или исполнителя никогда не заменят головы архитектора. К тому же строителей специалистов не так уж и много, а потребность в собственном жилье испытывают все. Поэтому если вы решились на постройку своего дома, самостоятельно ли или при помощи наемного труда, вам нужно обязательно обратиться за советом к архитектору.
В настоящее время, одним из лидеров на рынке строительных материалов является искусственный камень. Его достоинства и хар-ки оценены по достоинству и широко используются в нашей стране для отделки фасадов домов.
Одной из причин роста популярности искусственного камня является – надежность. Фасад обложенный плиткой прочный и долговечный. Так же, привлекательно то, что цена натурального камня в несколько раз выше стоимости фасадной плитки.
При облицовочных работах фасадной плиткой не только увеличивается теплозащита, но также совершенствуется наружный облик, что придает дому индивидуальность, стиль и респектабельность. Обширное многообразие фактурных материалов и оттенков дает возможность избрать неповторимую, годящуюся для всякого типа здания облицовку, оформить фасад подходящим цветом.
Фасадную плитку можно использовать также в отдельных элементах дизайна, применять при облицовке каминов, мощении дорожек либо изготовлении искусственных ландшафтов.
Строительная отрасль, является сегодня, пожалуй, одной из наиболее активно развивающихся. С каждым днем появляются новые материалы, технологии и услуги. Требуются все более и более квалифицированные специалисты в области реставрации, ремонта, проектирования и управления проектами. Не малую роль в данной ситуации играет обмен опытом между разными странами. Информацией о новинках в сфере строительных услуг с российскими специалистами поделились представители ведущих финских компаний.
Возводим здание по стратегии
Специалисты компании Vahanen Oy рассказали о специальной услуге, которая разрабатывалась в течение нескольких лет и была запущена в Финляндии два года назад. Сегодня, по словам менеджера экспортных проектов компании М. Николаенко, заказчики все чаще относятся к недвижимости с точки зрения долговременного пользования. Так, при возведении здания высокого класса необходимо, чтобы оно "жило" долго и приносило максимальную прибыль. Исходя из этих пожеланий и была разработана программа под названием "Стратегическое управление техническим жизненным циклом здания".
В настоящее время появляется все больше домов-новостроек и загородного жилья. В связи с этим у обывателей начинаются хлопоты, связанные с ремонтом или строительством: как это сделать качественно, в сроки и немаловажный фактор - недорого. Здесь-то они и сталкиваются с такой проблемой как “недобросовестные строители”.
Услуги таких строителей действительно на порядок меньше цен строительных фирм, но что скрывает в себе эта “дешевизна”?
Комментирует Генеральный директор АСК “Адвокат качества” Лобарев С.Ю.:
За такими строителями давно закрепилось название “дикие бригады”. Медленно идущие строительные работы с размытой сметой - лучшая среда их обитания. Не имея профессиональных навыков, они переносят одни и те же ошибки с объекта на объект. И, как показывает практика, у Заказчика опустошаются карманы, а строительное творение таких “мастеров” не доводится до конца.
Надежный фундамент это основа прочного дома. Глубина заложения и тип фундамента зависят от несущей способности грунтов, уровня грунтовых вод, рельефа местности и, конечно, предполагаемой нагрузки на него.
Считается, что стоимость возведения фундамента составляет примерно 20% от стоимости дома. Однако при проектировании и строительстве легких зданий из SIP-панелей наиболее целесообразно использовать малозаглубленные фундаменты, которые наряду с надежностью позволяют значительно сократить расход материалов и снизить трудозатраты.
Для каждого конкретного случая рассчитывается необходимый фундамент, в соответствии с нормами ТСН МФ-97-МО (Проектирование, расчет и устройство малозаглубленных фундаментов жилых малоэтажных зданий в Московской области) или нормами для других регионов. Параллельно с процессом строительства фундамента на линии по производству панелей создается комплект будущего дома.
