У обладателей квартир появилось новое увлечение: присоединение лоджий и балконов к общей площади квартиры, особенно у владельцев недостроенного жилья. Это увлечение привело к появлению множества проблем, как у владельца собственности, так и у служб, связанных с вопросами перепланировки квартир.
Многие обладатели квартир осуществляют перестройку жилья по своему усмотрению, не обращая внимания на неудобство для соседей, на безопасность проживания в таком здании, на изменение его архитектуры и, как результат, облика города. Новый Жилищный кодекс Р Ф (Закон 188-ФЗ от 29.12. 2004 г.), гласит, что перепланировку помещения необходимо проводить, строго соблюдая все требования Закона, перед этим согласовав ее с органом местного самоуправления.
Переустройство жилья набирает такие обороты, что местные власти не знают, как остановить этот процесс. Но и оставить все как есть тоже нельзя, в целях безопасности самих же граждан, проживающих в самостоятельно перестроенных квартирах. Так как никому неизвестно, как поведет себя здание дома, где подверглись перепланировке, утеплению, установке отопительных батарей балконы и лоджии. При строительстве домов такие изменения не были предусмотрены.
Сейчас идут поиски разумного решения назревшей проблемы, так как заставить вернуть сотни тысяч квартир в прежнее состояние не предоставляется возможным. Что же предпринять? Местные власти Москвы стараются решить эти проблемы путем разрешения перепланировки квартир, если того требует улучшение условий проживания. Но здесь столько оговорок, что это разрешение можно считать невыполнимым для собственников жилья.
Чтобы разрешить часть назревшей проблемы, в Москве принято распоряжение, строить дома с холодным застеклением лоджий и балконов.
Обладателям ранее построенных типовых домов не повезло. Они по - прежнему не имеют право на переустройство. Проекты присоединения лоджий и балконов к части квартиры, им предстоит согласовывать с разработчиками своих домов, а это нереальная перспектива для собственников такого жилья.
Правительство Москвы стараются узаконить права граждан на перепланировку своих квартир. Но при этом должны учитываться все требования по безопасному проживанию жильцов в такой квартире, сохранению общего вида дома.Пожарные выдвигают свои требования, которые придется учитывать тоже. Если на случай пожара эвакуация людей будет затруднена, то пожарные не дадут разрешения на переустройство Ваших квадратных метров.
Возведение жилых домов в РФ в последнее время происходит небывалыми темпами. Мы фактически подходим к показателям советских времен по количеству вводимой в эксплуатацию жилой недвижимости, однако для многих россиян приобретение собственного жилья так и остается почти неосуществимой целью.
Согласно экспертному мнению зам. министра регионального развития, нацпроект о доступном жилье каждому гражданину России состоялся. С. Круглик на пресс-конференции сообщил, что экономика развивается, и количество вводимых квадратных метров растет соответственно.
Важно отметить, что был осуществлен положительный рывок в строительстве жилых помещений, ведь в советские годы возводили и сооружали около 78 млн. кв. м., а современное строительство жилых домов в России скоро перейдет планку в 60 млн. кв. м.
Неожиданное увеличение цен на московские жилые дома поставило целой слой населения Москвы, имеющего в своих планах приобретение жилья в пределах родного города, в безвыходную ситуацию. И если совсем недавно у многих еще теплилась надежда, что цены изменятся в лучшую сторону, то сегодня, само собой разумеется, дешевле жилье уже не будет, и необходимо искать другие варианты. Безусловно, такое положение вещей не может устраивать и взоры обездоленных обратились в ближайшее Подмосковье, где стоимость домов пока ещё отстает от московских.
Однако значительная часть жителей Москвы, раз уже и так нужно подыскивать жилье за пределами города, решила получить лишний бонус в комфортности жизненных условий, а в частности, приобрести по приемлемым ценам не московскую квартиру, а коттедж или таунхаус с прилегающим участком земли. При этом их требования были четки и рациональны: терпимый доступ к Москве, небольшая площадь и удовлетворяющая инфраструктура.
Обратим внимание, что их чаяния очень подкреплялись наличием таких безгранично обсуждаемых мероприятий, как «Доступное жильё каждому россиянину» и достаточно заманчивой для них государственной программой по премированию малоэтажного строительства. Многие оказались разочарованными, так как на сегодня согласно целому ряду обстоятельств коттеджи и таунхаусы не дешевле московской квартиры.
Вы когда-нибудь обращали внимание на то, сколько недостроенных коттеджей стоит около пригородных дорог? Сколько же денег и сил было вложено хозяевами, чтобы построить эти дома, и в конце концов они оказались брошенными на ветер. Как вы считаете, дорого ли стоит недостроенный дом, и сможет ли застройщик потом продать свое "произведение", хотя бы за "свою цену"? Увы, такое случается очень редко и большинство недостроев так и будет ждать "своего часа", постепенно разрушаясь и приходя в полную негодность.
Происходит же это по большей части из-за того, что частный застройщик неправильно рассчитывает свои возможности и не может достроить дом до конца, согласно начальному плану. Примером может стать строительство большего количество этажей чем это необходимо. Частенько бывает так, что люди строят себе дом в несколько этажей, не задумываясь над тем, что "лишнее пространство" тоже надо будет отапливать, убиратьсяся та, а сами при этом, живут только на одном этаже.
Сегодня, ритм нашей жизни постоянно усиливается и такое дело как строительство дома, как правило, не растягивается на большой срок. Все знают, что при строительстве необходима усадка дома, на которую раньше люди тратили в среднем 1-2 года. Однако, появились технологии, позволяющие сделать этот процесс достаточно быстро.
Изготовление деревянного сруба.
Любой дом изготавливается по своему проекту, в нем обязательно должны учитываться многие детали, например: высотные отметки (обязательно двойные), опираясь на которые строители будут «рубить» дом и которые должны будут получиться в конце. Разница в отметках при использовании сырой древесины обычно составляет около 7 процентов и все-таки каждый отдельный сруб садится по-своему, нельзя точно рассчитать усадку дома. Учет высотных отметок имеет большое значение при выборе мебели и создании определенного интерьера.
Одним из главных направлений в развитии страны на сегодня, является массовое строительство жилья. Национальный проект – «Доступное жилье гражданам РФ» прежде всего, реализуется как индивидуальное жилое строительство.
Большой интерес к строительству повлек за собой значительное увеличение спроса на различные материалы и технологии, однако здесь, главную роль играет качество. Ведь ни для кого не будет открытием, что срок службы или «жизни» дома определяется качеством строительных материалов его составляющих: стен, оконных конструкций, фундамента и крыши.
Основа дома – это его фундамент. Бутовый фундамент считается наиболее долговечным, отличается морозоустойчивостью, прочностными качествами, а также химической инертности относительно грунтовых вод. Столбчатые фундаменты эффективны в глубоко промерзающем грунте и изготавливаются из бетона или кирпича. Для домов, у которых тяжелые стены и перекрытия, лучше всего подойдут ленточные фундаменты в виде сплошного покрытия. Смешанное строительство из бетонных и железобетонных блоков, которое выполняется на гравийно-песчаной подушке, образует блочный фундамент. Лучше всего в этом случае подходит сухой песчаный грунт. И все же, по долговечности, фундамент, изготовленный из кирпичей с использованием данной смеси, сильно уступает бетонному.
Надежный фундамент это основа прочного дома. Глубина заложения и тип фундамента зависят от несущей способности грунтов, уровня грунтовых вод, рельефа местности и, конечно, предполагаемой нагрузки на него.
Считается, что стоимость возведения фундамента составляет примерно 20% от стоимости дома. Однако при проектировании и строительстве легких зданий из SIP-панелей наиболее целесообразно использовать малозаглубленные фундаменты, которые наряду с надежностью позволяют значительно сократить расход материалов и снизить трудозатраты.
Для каждого конкретного случая рассчитывается необходимый фундамент, в соответствии с нормами ТСН МФ-97-МО (Проектирование, расчет и устройство малозаглубленных фундаментов жилых малоэтажных зданий в Московской области) или нормами для других регионов. Параллельно с процессом строительства фундамента на линии по производству панелей создается комплект будущего дома.
Достоинством оцилиндрованного бревна при строительстве дома является ровная, округлая форма, позволяющая достичь плотного соединения бревен. В основном диаметр предлагаемых для строительства дома из бревна колеблется от 160 до 280 мм, иногда достигая 320 мм. Высокая точность изготовления позволяет избежать характерного для обычных бревен чередования в обязательной последовательности комель к вершине и их кропотливой подгонки друг к другу. Оцилиндрованные бревна меньше деформируются в процессе старения.
А благодаря одинаковому диаметру и высокому качеству обработки поверхностей оцилиндрованные бревна не требуют отделки. По евростандарту перепад диаметра оцилиндрованного бревна не должен превышать 2-4мм. Необходимые пазы и замки в оцилиндрованном бревне имеют математически выверенную форму и выполняются с очень высокой точностью - в результате венцы дома из оцилиндрованных брёвен имеют минимальные зазоры, а брёвна могут соединяться под любым необходимым углом. Интересно, что станки, обрабатывающие бревно до формы цилиндра, появились больше века назад - они использовались для производства фонарных и электрических столбов и сейчас имеются почти на каждом крупном деревообрабатывающем предприятии.
Но для изготовления оцилиндрованного бревена используется взаимосвязанный комплекс станков, осуществляющий последовательный набор операций по механической обработке бревен. На входе - обычные неошкуренные бревна. Чтобы превратить ствол дерева в оцилиндрованное бревно, его пропускают через систему фрез, превращая в идеальный цилиндр, с тщательно обработанной поверхностью, затем следует торцовка оцилиндрованного бревена, изготовление пазов, замков (венцовых чашек), сверление технологических отверстий, обработка антисептиками и антипиренами.
Жилище - это среда обитания человека, которая наиболее полно, органично соответствует образу его жизни. Каждый дом - отражение определенных вкусов его обитателей, уровня культуры. Чтобы жилище человека в полной мере отвечало его вкусам, оно должно быть пронизано гармонией и что немаловажно - индивидуальностью.
Строительство будущего жилого дома обязательно должно сочетать в себе оригинальность и уникальность. Отсутствие таких слагаемых порой отрицательно влияет на удовлетворенность человека, так как он не находит той изюминки, которую бы хотел видеть в собственном доме. В любом случае, планируемый под застройку дом должен отвечать вкусам конкретного человека, людей, которые будут в нем жить. Чтобы приступить к воплощению заветной мечты человек должен владеть определенными знаниями в области строительства частных домов.
Словосочетание «строительство загородных домов «под ключ»» способно вызывать массу позитивных эмоций, - не надо загружать мозг лишними заботами в области строительства, предоставив все решать специалистам. Вы только подписываете нужные бумаги, дав добро на строительство коттеджа, а всю последующую работу выполняют квалифицированные работники. ...И в один прекрасный день Вам торжественно вручат ключ от Вашего загородного дома, под звук фанфар состоится красочное разрезание алой ленточки, забрызжет шампанское и вот – новоселье справлено, жизнь в загородном доме начата...
