Слово «пентхаус» возникло в США, а затем пришло в Россию. Ассоциации с данным словом: роскошь, богатство, респектабельность, эксклюзивность. По пентхаусу можно судить о благосостоянии владельца. Хозяевами пентхаусов являются крупные бизнесмены, голливудские звезды, в общем – не бедные люди.

В Российской Федерации под словом «пентхаус» понимают многое: мансарды, чердачные конструкции жилых домов. Однако, изначально пентхаус означал индивидуальный дом, находящийся на крыше высотки, с зимним садом, отдельным лифтом, возможно бассейном.

До революции в РФ не было пентхаусов, но уже появлялись мансардные и чердачные конструкции. Но жить на верхних этажах многоквартирного дома было непрактично и неудобно, т.к. постоянно ломался лифт и протекала крыша.

Элитная недвижимость в 90-е гг. получила большой толчок к развитию. Под понятием «пентхаус» понимались квартиры с 2-мя уровнями. Постройка пенхаусов на старых зданиях практически всегда сталкивается с законодательными ограничениями, потому как Гражданский Кодекс предусматривает то, что подвалы, чердаки и иные подсобные помещения принадлежат без исключения всем собственникам жилья.

Однако, давно известно, что подобный вид собственности чрезвычайно неудобен в управлении и делает весьма проблематичным возведение мансард и пентхаусов. После появления Товариществ Собственников Илья, вероятность решения вопроса с пентхаусом положительно – увеличилась.

Истинный пентхаус – непременно обладает терассой, приблизительно 50 метров квадратных, а так же, владеет красивым видом из окна. При этом центр – наилучшее место нахождение постройки, но он не всегда сможет обеспечить живописный вид.

Несомненное достоинство пентхауса – то что нет поблизости соседей, по этой причине – излишняя звукоизоляция не требуется. В том случае, если высота дома составляет 30 и более метров, то экологически чистый воздух хозяевам обеспечен, если терраса оборудована качественно, то осадки и порывы ветра так же не страшны.

Недостатком жилья подобного типа является плохая привыкаемость отдельных людей к большой высоте. А так же необходимость усиленной гидроизоляции.

Данная недвижимость появилась приблизительно век назад, местом появления считается Нью-Йорк. Концепция пенхауса включает в себя три важнейшие составляющие: «эксклюзив, престиж, приват». Обычно, пентхаус представляет собой индивидуальный особняк на крыше, обладающий раздельным входом. Строение такого типа располагаются в несколько этажей – 2-4, потолочная же высота от 8-10 метров. Ключевой показатель дома такого типа – панорамное остекление, окна открываются во все 4, или 3 стороны.

Необходимо отметить, что обязательным наличием пентхауса является выход на террасу, либо крышу, где есть возможность отдыха и наслаждения видом города. Особую ценность представляют объекты, в каковых есть вероятность увидеть водоем, лес, парк и т.д. Дополнительное условие – дом должен иметь единственный пентхаус, иначе эксклюзивные качества объекта сильно снижаются.

Классика пентхаусов – роскошный особняк, который находится на крыше дома, где много квартир и существует вероятность применения кровельной площади. В г. Москве существует только лишь около 20 пентхаусов, соответственно цена их становится очень дорогой – в районе 50-60 тысяч $/1кв. метр. Умножив данную цифру на приблизительное количество метров в помещении, получим итоговую цену данного жилья.

Некоторые недобросовестные (неграмотные) застройщики употребляют значение слова «пентхаус» имея ввиду, квартиру большой площади, которая находится на верхних этажах дома. При этом, не исключено что подобная квартира не единственная, а окна в ней выходят на одну строну. Персональный лифт у таких хозяев бывает редко. Но чрезмерное «преукрашение» не добавляет привлекательности подобным «лжепентаусам».

Квартира не может являться пентхаусом, даже если соответствует всем условиям, но не находится в черте центра города. Пентхаус-жилье часто находится в доме бизнес-класса.