Особенность наших уже построенных домов, не позволяет осуществить присоединение балкона лоджии к квартире. Все дома рассчитаны на определенный тепловой баланс. И при его нарушении, зданию может быть нанесен очень серьезный ущерб, который повлечет за собой риск его преждевременного разрушения. В монолитных домах эта проблема стоит не так остро, как в блочных и кирпичных.

Кроме всего, хозяевам квартир, пожелавших присоединить лоджию, следует учитывать интересы своих соседей. Неправильное утепление, изоляция, установка дополнительных отопительных приборов, может нанести такой вред соседям, что они вправе подать на Вас в суд. А разбирательство в суде не совсем приятная штука. По мнению специалистов, также могут возникнуть серьезные трудности в случае продажи, дарении, передачи по наследству незаконно перепланированных квартир.

Оформленные не по Закону документы на квартиру, не будут считаться действительными. Бюро технической документации имеет множество возможностей не дать разрешения на продажу и другие сделки с перепланированной квартирой. При оформлении наследства на такую жилплощадь также возникнут непреодолимые трудности. Результатом может стать обязательное возвращение квартиры в прежнее состояние.

Если все же Вы решили произвести перепланировку квартиры на законных основаниях, то разработка Вашего проекта объединения балкона, лоджии и комнаты, его согласование, например, в Москве обойдется Вам недешево. Конечно, вам могут сделать проект без разрешения, но что ждет Вас потом? Все равно придется пройти все инстанции, чтобы получить разрешение оставить ее в перестроенном виде, и то, после решения суда. Ну а если суд не даст своего согласия на Ваш вариант, то Вам придется за свой счет вернуть квартиру в прежнее состояние.

Не забудьте, что несанкционированная перепланировка жилья раскроется при продаже квартиры, дарении, передаче по наследству. БТИ просто не оформит сделку с Вашей квартирой. Если Вы уже осуществили присоединение лоджий и балконов, то начинайте их регистрацию сейчас, не дожидаясь новых законов. Нет уверенности, что они разрешат перепланировку квартир.

Человеку вполне естественно стремление к простоте и удобству, он всегда желает сделать простым и быстрым процесс работы, производства и т.д. По этой причине, округлое бревно идеально подходит для строительства деревянных сооружений, как один из самых менее энергозатратных строительных материалов. Так, бревно преобразилось в брус – то же самое бревно, обработанное, однако с 4-ех сторон при помощи пилорамных технологий.

Однако, принцип сборки деревянных конструкций совершенно не претерпел изменений. Отдельно взятый брус, укладывается в венцы, из которых «вырисовываются» стены дома. Европейский, аккуратный внешний вид чрезвычайно привлекателен для хозяев. Все свойства деревянного дома остаются в домах из бруса. Но в данном случае потребуется особая отделка и утепление снаружи.

Естественный брус имеет множество достоинств перед иными строительными материалами:

- Он экономичнее клееного бруса;
- Экологическая безопасность;
- Высоки эксплуатационные качества;
- Значительно увеличивает площадь дома, позволяет изменить архитектурный вид постройки;
- Изготовление бруса происходит из разных пород дерева, при этом каждый вид имеет свои свойства;
- Высока степень воздействия к погодным условиям, отличная прочность;
- Соблюдая технологию строительства можно достичь высокой точности геометрических пропорций;
- Брус идеально подходит для производства несущих конструкций (жестких): балки крупного сечения, стропила, пролеты обладающие большими размерами.
Обычные размеры бруса: 10 на 10 см., 10 на 15 см., 15 на 15 см.

В основном, лоджии и балконы закрывают от внешних погодных условий легкими стеклянными заграждениями. Лоджия может служить складом для ненужных вещей, на ней можно разводить цветы, но если ее как следует утеплить, она может послужить даже небольшой комнатой, что немаловажно, учитывая дефицит квадратных метров. Из нее можно сделать гардеробную, библиотеку, даже рабочий кабинет. В детской комнате лоджию можно превратить в спортзал, если повесить там шведскую стенку или велотренажер. Лоджия на кухне присоединяется к размерам кухни, и превращается в уютную и большую. Но в первую очередь ее нужно утеплить.

Во-первых: нужно возвести недостающую стену. К этапу остекления подходить надо ответственно, вид остекления нужно выбирать по погодным условиям, если климат спокойный, то это может быть простая деревянная рама с двойным остеклением, либо с одинарным стеклопакетом. При суровом климате, поставьте пластиковые окна из ПВХ, чем суровее зима, тем больше стекол в стеклопакетах. Пластиковые рамы обеспечат хорошую тепло и звукоизоляцию.

Во-вторых: утепляем стены. При окончании создания четвертой стены, нужно утеплить потолок, парапет и стены. Применимы разные материалы: это и минивата, это и пенополистерол, утеплители из современных вспененных материалов. Выбор снова за вами, вашими финансовыми возможностями, погодными условиями. Желательно применять материалы не тяжелые, чтобы не перегружать перекрытия. Стены и потолок обшивают гипсокартонном, затем их штукатурят, оклеивают обоями, либо панелями из ПВХ, по желанию. Проводят электричество на первом этапе утепления из-за эстетики, провода прячут внутрь потолка и стен.

В третьих: теплые полы. Популярностью при утеплении балкона пользуется пол на деревянных лагах. Обычно же это минивата или пенопласт, после чего стелиться пароизоляция из плит ДСП или фанеры и черновая работа закончена.

В-четвертых: обогрев. В лоджии по сравнению с комнатой t ниже, в ней по-прежнему прохладно. Нужно придумать как поддерживать оптимальную t. Многие ставят радиатор центрального отопления, кто-то современные электроотопительные приборы: тепловентиляторы, конвекторы и т.д., можно поставить устройство на лоджии теплого пола – комфортно, тепло и красиво.